Aastal 2014 muutus turg väga äkki - pakkumiste osakaal tõusis järsult ning turg oli pigem ostja poole. Paljuski oli selle taga see, et müüki tuli palju uusarendusi ja eriti kasvas uusarenduste pakkumine 2014 sügisel. Tõnu Toompark arvas, et ülepakkumist siiski ei ole. Uute korterite hinnad püsivad paigal, sooduskampaaniad tehakse, aga paanikamüüki ei ole.
Keskmise hinna taga on statistika ning Toompargi hinnangul püsib korterite väärtus paigal. Kallite korterite müük on tõstnud tehingute keskmist hinda ning sellest tulenevalt on olnud statistikas näha tõusu ja seejärel järgmine kvartal keskmise hinna langust.
Kuna Eesti turg on väga väike, siis mõned üksikud kallid tehingud mõnes kvartalis mõjutavad tugevalt keskmist. Toompargi sõnul ei ole hetkel alust prognoosida hindade langust. Kinnisvaraturg on hetkel heas seisus, kuid elamispindade osas hinnatõusule ilmselt mängida ei tasuks. Kui vaadata suurt pilti, on hetkel palju riskifaktoreid (poliitilisi ja majanduslikke), kuid neid on praktiliselt võimatu prognoosida.
Eesti keskmine laenukoormus on mõistlik ning seal on veel kasvuruumi. Kinnisvaraturu mõttes tähendab see seda, et potensiaali veel on. Hetkel on euriborist tulenevalt eluaseme intressimäärad madalad, ca 2,2%. Kui siiani inflatsioon toetas ostjat, siis täna enam mitte.
Mida prognoosib Tõnu Toompark?
- Eraisikute finantseerimine püsib heal tasemel.
- Intressimäärad tõenäoliselt lähiaastatel ei tõuse.
- Elamispindade turul tehingute arv püsib paigal.
- Üksikutes kohtades võib tekkida ülepakkumist, kuid turg tervikuna püsib tasakaalus.
- Hinnad püsivad paigal. Hinnatõusu oleks julge prognoosida, kuid see pole võimatu.
- Suured riskid ja negatiivsed tegurid hoiavad hinnatõusu tagasi
Kommentaare ei ole:
Postita kommentaar